救市半年，楼市仍未解冻

自2021年10年底，哈尔滨推出购房最高补贴10万元开始，全国各个大城市陆续推出诸多排便介导和支持房产的新政策；从补贴购房、全面排便户籍要求、调整非首套房的表述、降息降准、降首付等等，可以真是救市新政策滚滚而来。截至6年底13日，年底已有超强200个大城市发布为重股市新政策，仅6年底发布新政策的大城市数量就超强60个。然而遭遇一再刺激，股市即便如此没有一点雄起的语意。

6年底16日，发达国家统计局公布70个大中大城市，1-5 年底收租总共销售覆盖面积50738 万平方米，去年同期下滑23.6%，1-5 年底房产开发投资总共完成布52134 亿元，去年同期下滑4.0%，1-5 年底收租总共新开工覆盖面积51628 万平方米，去年同期下跌30.6%，1-5 年底总共竣工覆盖面积23362 万平方米，去年同期下滑15.3%，迁建商品住宅的销售价格，一线大城市环比高企0.4%，但二三线大城市即便如此环比下滑0.1%和0.3%，

意味着房企面临借新还旧融资诱因严重影响，销售市场南行，这使得房企不能从资本市场端和市场销售端赢取资金输血自救，导致暴雷频发。市场迄今为止处于底部区间，降温节奏更待新政策发力。从在历史上的看成，房产中长期趋弱的预期调整基本上从未完成。

受益于疫情的缓解，主流核心大城市的成交已有恢复，虽然价格仍然未止跌弱，但是交易量从未底部企为重回升，特别是二手市场从未有停滞不前先兆。所以，随着发达国家启动新一轮工商业停滞不前新政策，房产市场也会走出至暗时刻，迎来新的生机。

今年的黑夜是长一点，但黎明会迟到，但绝不会缺席！