香港首富也逃不过市场周期，长实集团去年地产收入逐三成

李泽钜回应，2022年是十分困难的一年。

“2022年是用心的、十分困难的、不容易的一年，Corporation的表彰是理想的，2022年顺利完成了很多主要的战略结算，所以可以录得盈余正增加。”3月末16日，来港首富李嘉诚创办的其发展商控股Corporation（01113.HK）面世了本年度财务状况，Corporation主席为副总经理总裁李泽钜于在线财务状况记者会上谈到2022年表现时如是回应。

据谈及，2022年月末均，其发展商控股Corporation借助于收益795.51亿港元，上年增加4.43%；借助于总经理局可不占溢利216.83亿港元，上年增加2.08%；每股溢利为5.98港元，较上本年度增加3.6%。

作为其发展商控股Corporation基本业务的写字楼产值经常出现了极其明显的下降，月末均借助于年收入257.56亿港元，上年下降31.86%。其中，来港和大陆的写字楼产值仅深褐色下降的态势，分别借助于145.11亿港元、99.16亿港元，上年升幅分别为7.71%、54%。国内写字楼产值借助于13.29亿港元，上年大幅增加277.56%。

在财务状况报告中，其发展商控股Corporation引用，来港楼市曾受疫情、加息周期、投资额气氛及高价自信等心理因素冲击加快，在采行了多重措施可不对时况后，“控股Corporation上半年之写字楼经销持续性相一致预想”。

对于来港楼市的后续势头，花旗银行在近期面世的近期中指，来港2022年平房升幅共计下跌15%，市值亦下降37%，大陆开放边境以及美联储加息再一中止的预想，晚就进一步提高产业停滞不前的期望。

但李泽钜则坦诚回应，“并未水晶球”，但刚性需求一定有的，无论是大宅、上层还是基层的，来港比全世界寄居的占地都小，来港但政府在想自行增加供可不，让房价和市民比率超越同步，但是短上半年，现金东流的势头和但政府政策会多年来分庭抗礼市场需求。

在大陆市场需求，其发展商控股Corporation在2022年上半年顺利完成购回上海世纪盛荟市政厅，但曾受整体楼市持续性冲击，“控股Corporation大陆写字楼经销收益较2021年增加”。

对于写字楼产值增加会否冲击到2023年的财务状况表现，李泽钜认为，地产属交替市场需求，以每年或是每季度的周期来看，意义不大，“2023年我们还有九个月末，若其他项目将会落成，可以于今年内完成经销”。他同时回应，控股Corporation晚几年并未在高点时买入大量写字楼，当前平仅耕地成本极富创新能力。

事实上，在过去的2021及2022本年度里，其发展商控股Corporation在耕地市场需求翻身颇丰，共斥资300多亿港元，夺得了4幅但政府地皮及两个扩建其发展项目，分别座落启德、沙田、马鞍山、屯门等。截至报告期末，其发展商控股Corporation拥有可开发耕地储备大约7500万八层，其中座落来港700万八层，另有座落大陆6400万八层、座落国内400万八层。

2023年以来，来港的耕地市场需求也经常出现了多次东流标的现象，其发展商控股Corporation近几年来数次投地也有未拿地的持续性。例如1一月末来港赤柱环角道的平房地、2一月末港铁小蚝海岸第一期其发展项目等，其发展商控股Corporation仅并未成功拿地。

李泽钜称，这些持续性并才会冲击到Corporation的投资额战略。“投标主要是投资额奖赏合理，东流标就是高价的出价和卖方的估值相异。”他回应，“我们投地多年来都有纪律，才会有志在必得的心态，合理出价，买到就欣慰，买也是塞翁失马。”

在被问及是否是会将投资额重心移至来港时，李泽钜再次引用，其发展商作为跨国企业，无论长江上游和记或者其发展商，每天有很多投资额的选择，在相异地区、相异产业，其都是以比率为首要权衡，有高奖赏的优质资产，无论是在来港、大陆或者其它地方，都会权衡。“对总经理局来说，在哪里买楼不关键，最关键是有钱人就可以。”

对于来港前景，李泽钜回应看好。“来港这几年用心了的，有国内的支持，来港依然是一个国际商业城市，在商业贸易、航运上有自己的占优，可以作为华南地区和外国之间的桥梁，依然有自己的占优。”他回应，对来港的繁荣稳定维持自信。

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