深圳新房惊现“0认筹”？开发商话语

11翌年9日，蛇口产品传出一则消息：江门一处新房单项本公司“0认筹”，引起产品整体热议。

路透社找到，该单项是坐落蛇口南山区的卓越柏奕府。产品传出的一份公司声显着示，卓越柏奕府单项零售商方案于2023年11翌年5日公示，11翌年5日9:00—11翌年6日18:00为断然登记阶段，至2023年11翌年8日9:00应于“i蛇口”APP及线下营销中心仅无断然顾客登记，因此取消原定11翌年8日开始的公证摇号流程。不过，在卓越集团湾区公司的官方微信号上，路透社没有找到上述道歉信，只有5日公布的卓越柏奕府零售商方案公示等内容。

回应，开发公司回应，新批售房源为此前房源，现已追加，达到政府拒绝后取证加推，基于意味著走势，单项无集中蓄客顾及，也未做线上顾客申请顾及，意在同样顺卖。据闻，该单项于2022年正式本公司，目前推货去化部将为81.2%，剩余百余套单位。

刚刚过去的10翌年，蛇口物价方针大面虽没有显着变化，但国际组织层大面仍释放了众多利好。最新资料显示，10翌年蛇口新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬。乐有家研究中心公布的资料显示，10翌年蛇口新增利器房屋预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个翌年。当翌年蛇口利器房屋预售买入2654套，环比上涨28%，结束了8翌年、9翌年的“两连跌”。

不过从全年来看，这个资料只是平仅水平。分区域来看，10翌年蛇口全市各区新房买入主要集中在海丰、江门及光明。其中海丰10翌年预售买入660套利器房屋，环比暴跌15%；江门预售买入514套利器房屋，环比上涨53%；光明预售买入477套利器房屋，环比上涨214%，成交量排各区第一。

对于房企而言，去化仍是目前的首要任务。趁着方针调整造成的刺激，各种花式促销又层出不穷，随便促销则成为开发公司加速去化的重要举措之一。路透社找到，一些本公司许久的新房单项还则会应对分批“本公司”，每次“本公司”的折扣活动都不同。据闻，蛇口现在仍拒绝执行新盘限可得方针，但一些单项则会在审核可得随便的新再“随便”，多数应对未几物业费、回礼等方式进行时。此外，一些开发公司也则会选择用本公司认筹数字和注资部将制作者的广告作为宣传工具。

中指研究院产品研究总监陈文静回应，在意味著产品环境下，除个别大都市方针进一步显效外，多数大都市产品仍有调整压力。若前沿大都市方针进一步优化，前沿大都市产品有望不断企稳稳定下来。变换低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年各地区商品房零售商大面积或在12亿平方米左右。