进入第三轮裁员的珍珠仍在“危机期”

2

逃过一劫房地产市场

大体上与自觉，蛤蜊的终究都与国内房地产一些公司金融业的发展紧紧绑住在两兄弟。而对房地产一些公司金融业来说，若有的的时代看来正在来临，房地产一些公司金融业各个链条上的中小企业今天都在经历着暴风雨。

核算、智研咨询相关统计数据结果显示，2015年至2020年，房地金融业上年及分之二GDP比率的分之二比一直在进一步提高，但在2021年月份，这一统计数据却经常出现大幅攀升。与此同时，国内房地产开发投资额、老宅销售额面积及销售额额等仅有经常出现了相同程度的攀升。

在此背景下，蛤蜊的二手房报价、前川报价自然生存环境不乐观，而这为数众多金融业务又是蛤蜊的希冀。目前蛤蜊有三大主营金融业务，即二手房报价、前川报价、新兴服务项目和其他服务项目，2021年营收结果显示，三大金融业务分之二总产品销售额的比率并列39.6%、57.5%、2.9%，而前两者合计分之二比超过97%。

2021年，房地产一些公司金融业的大生存环境变动，与一系列新政策的热卖紧密相关。关于二手房，2021年2同月，珠海市最初构建二手房官方指导价公开发表机制，随后西安、武汉、三亚等城市陆续出台二手房指导价政策，西安公开发表二手房指导价后，蛤蜊上挂牌的近2万个小区的二手房仅有价全部“隐身”。

二手房限价最直观的不良影响就是成交量的锐减，因为大部分邻居的售房意愿急跌，二手房房源%也随之攀升。与此同时，限价配合信贷收紧甚至成片停贷的组合拳，即使如此加剧了二手房成交量的疲软。

颇受二手房报价低迷产生的连带不良影响，以及各地对“炒房拼命”打击力度加大的不良影响，2021年前川市场竞争具体情况值得注意不容乐观。58安居客房地产一些公司研究院统计数据结果显示，2021年国内55个城市9同月前川成交量经常出现销售收入攀升，平仅有攀升幅度达致47%。这对蛤蜊的不良影响更为深助于，毕竟从2020年开始，蛤蜊前川金融业务贡献的产品销售额比率就反超了二手房金融业务。

除了房地产一些公司市场竞争宏观大生存环境的不良影响，蛤蜊今天随之而来的困局，还有里介这一传统习俗金融业务竞争力的转变成。大体上几年，蛤蜊一直是国内终点站上终点站下主体化住房里介服务项目中小企业里的领先者，但今天，它随之而来的竞争压力或许在不断增大。

2021年4同月，易居中小企业上市一些公司合资一些公司公开发表公告，年初购入阿布所持有的天猫好房一些公司85%的股份，报价收尾后，阿布已是易居第二大股东，之后易居开始相互竞争天猫好房的发展，阿布则包括应用软件，帮助易居打造房地产数位化营销和报价系统。今天，字节跳动投资的“幸福里”、58安居客、天猫好房、京东的终点站下店面“好房京选”等竞品，都在不断向蛤蜊施压。

此外，近两年碧桂园、万科、恒大及融创等龙头房企都在自建终点站上报价系统，这也在抬升蛤蜊的生存空间。可以说，未来蛤蜊在房地产一些公司里介市场竞争独分之二鳌头的风光之势，早就很难持续。

除了传统习俗里介中小企业，官方里介平台的上终点站也在分食蛤蜊的市场竞争。2021年9同月，杭州市二手房报价控管服务项目平台上终点站个人自主挂牌房源功能，如果后续官方运营的二手房报价系统批量经常出现且持续发展壮大，对蛤蜊来说也是不小的冲击。

凛冬将至，蛤蜊只能在保住大体盘的同时，转身找到新的确实。

3

前路渺渺

2021年年底，蛤蜊董事长彭永东同同月年初“主体前部”战略性系统升级，其里“主体”为房地产一些公司报价赛车，“前部”为家装原于赛车与普惠出老宅金融业务。2021年开始，专注房地产一些公司报价里介服务项目的蛤蜊，开始在房地产一些公司金融业的价值链条上找到新的增量。

切入新赛车后，蛤蜊的资本运作也在跟进。2021年7同月，蛤蜊年初与于圣都家装达成协议，将购入于圣都100%的大股东，上周4同月，蛤蜊收尾了对于圣都家装的购入，总对价为39.2亿元人民币现金及4431万股一些公司A类普通股大股东，购入收尾后，于圣都已是蛤蜊的合并子一些公司。

此外，上周2同月，蛤蜊出老宅与乐湾住宅合作开发买断丧礼在武汉移师，双方投资共建的首个大学生住宅项目在武汉静安区同同月合上，住宅分之二地近 4 万平方米，由老旧厂房改造而来，共约住宅2978套。

内外交困之际，蛤蜊仍耗费巨资围绕新金融业务一触即发布局，可见其不仅对第二急跌曲终点站的需求急需，对家装原于及长出租住宅赛车也合乎一定自信。但从蛤蜊2021年的营收来看，新兴服务项目和其他服务项目产品销售额分之二比仅为2.9%，成效未见，占有率仍然可以忽略不计，能否在未来已是蛤蜊的新急跌点，还是要打上一个开头。

从市场竞争层面客观分析，不想将这“前部”要用痛快都不不易，因为无论是哪一个赛车，都充满了竞争与假设。

今天，家装市场竞争生产能力正在起跳3万亿，或许是一个潜力巨大的蓝海市场竞争，但有潜力的市场竞争少不了敌手。近年来，国内参与数位化转型的家装中小企业%继续加强急跌，从2017年的10.1%急跌到了2021年都于的19.2%，其里不仅有齐家网、忘了住、全因家乐、土巴兔等的网络家装生产商，还有苏宁、国美、美团、腾讯、百度、字节跳动等一群的网络中小企业。

虽然自觉家装市场竞争集里度较高，尚未经常出现具有压制性生产能力优势的龙头中小企业，这些都是蛤蜊的机遇所在，但是，随着家装数位化的时代的来临，金融业对中小企业提出的要求也在进一步提高，能否持续深耕并整合供应链、能否在市场竞争下沉度上取得优势、技术支撑是否雄厚等都将已是未来衡量家装中小企业竞争力的标准，蛤蜊随之而来的压力并不小。

再行看蛤蜊押注的长出租市场竞争。更进一步金融业研究院统计数据结果显示，2025年里国长出租住宅金融业市场竞争生产能力有望突破3万亿元，市场竞争潜力值得注意巨大，但就目前来看，长出租看来并不是一门好生意。2020年开始，长出租住宅频频暴雷，其里甚至包括从容、盖子住宅等金融业龙头生产商，这些中小企业的暴雷原因也很相近，无外乎资金链断裂、霍乱冲击等，但其里最核心的因素所，还是长出租住宅一些公司的情况。

要用长出租住宅的中小企业，大多数其实就是“二邻居”，在这门生意里，赚大钱的并不是它们，而是掌握着房源的邻居，这也导致长出租中小企业收入普遍极其微薄，只能通过持续烧钱及“出楼价贷”这种金融业务来确保减速，并寄希望于要用大生产能力来摊薄固定成本，实现盈利。但这种一些公司本质上并不脆弱，因为助于资产模式下，长出租住宅生产商仍然都在负助于走过，一旦有外部因素所不良影响，很不易过渡到暴雷。

走上助于资产道路，对自觉的蛤蜊来说，或许不是好的考虑。

在找到新的急跌点这件事上，蛤蜊早就找到了路径，但是，无论哪条路，看来都不轻松。

本原文首发于微信社会公众号：新纳什。原文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。